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在改革开放之后，东莞的发展其实非常缓慢。
当时的深圳在全国人民的关注下，以及政策红利的支持下，迅速发展。
而东莞因为地理位置不好，一度成为了经济洼地。
于是，在意识到机遇没有可能自己降落到东莞身上的这一现状之后，高层开始决定另辟蹊径，就是招商引资运动。
甚至在千禧年初期，只要有个人和企业到东莞投资，依旧能够得到万元奖励。
于是整个东莞，这个曾经的务农大城，无数农民甚至也放下锄头，开始去物色投资人，主要目标就是港市和宝岛省的商人。
当时可是有不少人带着盒饭蹲守在火车站，只要看到港市和岛省的人，就会上前询问是否要来东莞考察投资。
在这样全民招商的大环境下，东莞的服装制造业、电子产业就这样迅速崛起。
大批的商人、劳动力来到东莞就业。
短时间让东莞经济迅速发展，海外订单源源不断。
再往后，东莞又衍生出了一个路子，那就是出租土地。
大批工厂进入，就需要大批的工业用地，而一个新的政策发布，只要农民将土地出租出去，就能拿到上万元的分成。
在这一政策的刺激下，大量的农业用地转变为工业用地，而因为土地的增多，价格也开始变得廉价。
在98年东南亚经济危机爆发之后，许多世界五百强的企业，将很大一部分的产业调到了东莞。
又进一步让东莞成为了名扬海内外的“世界工厂”，四小虎之首，可谓是一个奇迹。
在当初左思巍南下羊城白手起家的时候，积累了第一桶金，建立的第一个厂就是在东莞。
一方面是政策很好，土地很低廉，当然更重要的还是临近港澳台，机遇也会更多一些。
因此，华南地区在东莞建立仓储中心，应该是最好的选择。
不但可以辐射整个华南，而且还能进一步和港澳台以及海外建立联系。
在08年金融危机之前，港商一度是资本市场上的中坚力量，换句话说就是人傻钱多。
因此，对他来说都是机遇。
……
至于华东地区。
选择就稍微多了一些。
江浙沪鲁皖赣闽，这几个下辖省都有不错的地方可供选择。
不过左思巍的目光还是放在了临安。
在他前世离开洛城南下的时候，第一站其实并不是羊城。
而是苏杭。
当时刚刚失去妻女，他整个人都有些浑浑噩噩。
苏杭是刘茹一直很向往的地方，烟雨江南，青石小街，油纸伞。
所以他就去了。
不过在前世的98年底，他刚到临安的时候，临安还没有那么光彩照人。
左思巍当时到临安应该是98年10月。
刚出汽车西站就有一群人跟在身后推销旅店，还有吆喝着介绍工作的。
当时对临安的第一印象，其实并不怎么好，甚至还有些脏乱差的感觉。
要知道，在2000年前后，温州已经是时尚之都了，而临安身为浙省的省会城市，无异是落入下风了。
倘若就这么普通下去，临安或许就这么泯然众人了。
但主人公自然有主人公的气运。
千禧年之后，大学扩招。
1999年大学生录取人数增加50%，随后更是以每年几十万的速度增长。
临安狂立28所本科院校，而第二名宁波，仅有七所。
在这场人才竞争中，临安力压群雄。
不说这庞大的年轻人，在读书期间能带动多少消费水平的提升。
只说三四年后会留下多少高素质人才，就足以产生巨大的影响。
这些高素质人才，是城市崛起源源不断的动力。
也借此机会，临安迅速向大型城市发展。
而千禧年之后，临安能够孕育出互联网巨头的原因，也和这一批高素质人才有着密不可分的关系。
因此，在华东地区，临安也是发展前景最好的都市之一。
这样一来，三个仓储中心的位置大抵就能够确定了。
京都大兴区、东莞、临安。
三块地前期做仓储。
后期是自行发展还是转让，都是稳赚不赔的买卖。
初步的计划，三个仓储中心的占地面积总共在五百亩左右。
按照目前这三个地方的租金价格。
平均下来是三百块钱每亩每年，也就是每年总租金价格在十五万。
如果租用三十年，也就是四百五十万。
算上仓储中心的建设费用，总支出大概在六百万左右。
用资产抵押，这六百万也不难拿到。
涨势最快的是大兴，02年左右，地价翻三倍，差不多就能回本。
其次是临安，07年达到高峰，单是土地转让就能拿到近亿的差价。
不过单靠这样转让，很显然是不够的。仓储中心建成，等到千禧年后大兴区大力发展开始，可以再对仓储中心进行质押。进一步贷款在京都市区通州、朝阳、海淀、丰台等几个核心区购置住宅，进一步扩大资产。
98年左右通州的房价在一千八左右，朝阳的房价在三千八，丰台三千五，海淀四千，到了00年后，均价差不多跃上五千大关，如果记忆没出错，这些价格应该也是大差不差的。
等到这些住宅购进之后，就可以对大兴的仓储中心进行出手。然后等到京都核心区的房价坐火箭了，再高位出手。
这一来一回，就不是十倍的利润了。
当然，这一切的前提，都得围绕着无右饮料厂展开。
现在的饮料厂扮演的主要角色，就是承接贷款压力。
虽然现在的地价处在价格洼地，但随着产业的扩大，贷款的压力也会越来越大。
如果饮料厂无法承接贷款的每年支出，那这个套娃杠杆就很难运行下去了。
左思巍在地图上做好标注，然后就离开了办公室。
在厂门口，永帅和孙青正谈的热火朝天。
这个孙青，其实左思巍很早之前就注意到了，他是郭帅那几个兄弟里最有脑子的一个。
不过有时候太有脑子，在职场上来说不是什么好事。
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