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开售几天，所遇到买别墅的客人没有一个是全款的。这年头，一次性能拿出十来万的人家真的不多。后边的多层倒是有，但多层才多少钱？400元一平方，就是一百多撑死不到六万块，那不一样。
但唐大树也是没办法。
他是学生，最主要的是他还不到十八岁，从法律上讲还不是完全民事行为能力人，所以不可能贷款，只能全付。再说他也没准备贷款，又没上班，贷款也批下不来啊！
更主要的是他有钱！
虽然对唐大树要“全款付清”的话惊掉了下巴，小叶还是很认真地说：“单价600元是报经物价局批准的，不可能减下来，但是先生您如果全款，我们会有一个九五折的优惠，另外，购置税也可以减半。”
“嗯”，唐大树算了算，十四万多，能接受这可是一栋别墅啊！
“那能带我们实地看一看吗？”毕竟十几万的大生意，房子又都成型了，看一下也有这个必要。
小叶没有半点犹豫，也许她认为这是理所当然的，所以她微笑着说：“请稍后，我来安排。”
她回去拿钥匙，一直闲来无事的另几位售楼小姐对着她笑：“小叶，这大热的天，你别白跑一趟啊？”唐大树一下子看中别墅，这不稀奇她们也看中了啊！可是看他全身上下，哪一点像是能买得起别墅的？肯定是为了耍身边的那个小姑娘玩呢。
小叶笑笑说：“客人要看房子，也是应有之义啊！”然后在她们摇头甚至兴灾乐祸的目光中又走到了唐大树身边：“两位，请跟我来。”
唐大树对她好感倍增，这才是合格的销售人员应该做的事啊！不放弃任何一种希望，本来一单销售的成功就有一定的比例，哪能指望直接就能签合同啊？
“小叶是吧，我看在这么多的售楼小姐中间，就数你最敬业了！”他一边跟着走一边由衷地夸她。
小叶有点不好意思：“我刚来，什么都不懂，所以更要认真去做啊！”
唐大树点点头，这种态度是对的。
“那你们销售的提成是怎么算的呢？”他笑着问。
计划着开学后招一批学生去做电脑售后服务和招揽培训学员的事，但对提成这块一直没有定案，趁这个机会，他也想着多参考下。
“我们公司的提成比较复杂，不单单看哪一套房子的提成，还要看整个月的销售。单个房子的佣金只有千分之一，再加上月指标的结果。”
唐大树很感兴趣：“那么你们月提成是怎么算的呢？”
小叶到底年轻，要是老手肯定不会把这种事全盘托出：“完不成60%的只给一半的底薪，并只给千分之零点五的佣金。以上的都是全薪，并且完成60%到90%的，给0.5%的提成；做的最好的，能有1%的提成，不过从来没有人拿到过。”
这是利润分阶，是个好办法，从前在企业里给员工打绩效就是这么干的，看来行业里的这些事都是相通的。
唐大树想了想，按照这个算法，光是自己这栋别墅的提成，她能拿到145块，一个月来这么几单，收入不低啊！
他把这个想法一说，小叶笑起来：“账不是这么算的！”
“我来了一个多月了，上个月只做成了三单生意，连底薪加提成没到300元。”说到这个，她有些郁闷：“我们的计算严着呢。”
这是个善良的姑娘，都这样了，还没说她黑心老板的坏话。
房地产销售行业不是“半年不开单、开单吃半年”吗？果然都是站在职业的金字塔顶才能赚钱，其它的都是陪太子读书啊！
“如果这套房子我看中了，就会给你签下来。”对善良的姑娘，唐大树还是很善良的。
“那敢情好。”小叶开心起来，客人有意向就好啊！一套别墅，单项佣金就有145块，哪怕仍然月度销售仍然不达标呢，还有另一个145块加上一半底薪100元，要比上个月多不少了。
由于是靠前排先建的，七号别墅的主体已经完成，就连周围的砖石瓦砾都被清掉了，显得很是整齐。小叶打开门，映入眼帘的就是宽敞的客厅。
底层有一间主卧，厨房卫生间及餐厅架构都齐全；二楼有三个大小不等的卧室及一个卫生间；三楼则是一个大书房加上一个大阳台，也有一个小卫生间。
呵呵，五室三卫，唐大树老家的房子都没这么多！
这下子，电脑城的货有地方放了。
站在阳台上，视野开阔，可以远眺运河上来往的船只，西侧主路上的动静都收在眼底。由于在西边还有两幢别墅隔着，这边显得幽静得很。
“将来就在这里养老了！”唐大树笑着对田甜说。
他才十七岁，就想着养老的事了，小叶和田甜都笑起来。田甜更想：其实在这里也是挺好的，只是要和他一起！想起这个，她的脸上便有些发烧。随着她和唐大树越走越近，有些想法便时不时地冒出来，很吓人。
见各方面条件不错，唐大树便拍板买下来了，这让小叶欢喜鹊跃。
回到售楼部，当众人听说签下这个大单时，都吃惊了，都说小叶傻人有傻福，没想到误打误着，竟然做成了！别墅单价又高、面积又大，这一单抵得上普通多层商品房好几套呢。
而唐大树全款购买的大魅力让几位售楼小姐惊叹，于是难免对他身边的田甜连带着羡慕妒忌恨起来。这才是人生大赢家，年纪轻轻便伴上多金的少年！
九五折后不到13万8千，预计加上契税、印花税、维修基金、产权证办理、交易手续费…林林总总几千块的事，不过这些暂时不交，只有预定费用一万。
因为是全款，没有银行放贷等比较麻烦的事，所以预计一个月后就能拿钥匙办理相关手续。但是从这一刻起，这幢别墅基本上是唐大树的已经板上钉钉的事了。
从过来到付费，没超过一小时，这速度够快的！整个过程，田甜如做梦一样。
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